原公房承租人死亡后，谁是新的承租人？

      上海房产律师方燕根据多年来的房产成功案例精心撰写了原创文章《原公房承租人死亡后，谁是新的承租人？》，如果您有房产相关的问题要咨询，请联系方燕律师13661982247。

原公房承租人死亡后，谁是新的承租人？

      公房承租人，是公房使用权人的代表。承租人享有公房的居住使用权、公房的购买权以及公房被征收时的签约权。正是因为承租人的权力很大，在原承租人死亡后，家庭成员之间就谁做新的承租人往往争执不下，甚至引发家庭矛盾。

      那么，原公房承租人死亡后，新承租人如何确定呢？

      根据上海市租赁条例以及相关法律、法规的规定，新承租人产生的方式有两种：一种是协商确定，一种是由物业公司指定。后一种产生方式是对前一种产生的补充。只有协商不一致时，方可由物业公司指定。

      新承租人的产生范围也有两类：一类是户口在册的共同居住人（部分人员不要求有户口，例如：原承租人、共同居住人的配偶且实际居住）、另一类是原承租人的配偶或直系亲属。后一类产生范围是对前一类产生范围的补充。只有没有共同居住人时，新承租人方可从原承租人配偶或直系亲属中产生。

      简而言之，原承租人死亡后，该处有共同居住人的，由共同居住人协商确定新承租人，协商不一致的，由物业公司在共同居住人中指定；该处没有共同居住人的，由原承租人配偶、直系亲属协商一致，协商不一致的，由物业公司在配偶和直系亲属中指定。

本文摘要：公房,承租人,共同居住人,协商变更,物业指定承租人,承租房,售后公房购买,征收签约,公房使用权,上海房产律师,方燕律师

《原公房承租人死亡后，谁是新的承租人？》系上海房产律师方燕的原创文章，谢绝转载，上海房产律师方燕感谢您的配合！如果您有房产相关的问题要咨询，请联系方燕律师13661982247。