婚前双方共同出资购买的房屋，离婚时如何分割？

吴某某、王乙于2010年9月9日登记结婚。2012年9月，吴某某以夫妻感情彻底破裂为由，起诉要求与王乙离婚。吴某某、王乙于2009年12月购买了华严路房屋(以下简称系争房屋)，建筑面积68.47平方米，总价人民币1,148,000元。2010年1月，王乙父亲通过银行账户转入吴某某账户60万元，转帐用途一栏为“购房”。吴某某以其名义办理了公积金贷款30万元。系争房屋的产权户名登记为吴某某、王乙。截至2012年9月，剩余银行公积金贷款195,914.39元。审理中，经吴某某、王乙自行协商，系争房屋市场价值为134万元。

吴某某主张，系争房屋按双方约定的134万元总价，扣除剩余的公积金贷款195,914.39元，给王乙剩余的50%折价款后，该房屋由己和孩子居住。

王乙主张，若系争房屋归己所有，己愿按双方约定的134万元房屋总价(扣除剩余的银行公积金贷款195,914.39元)及按双方出资比例(己出资60万元，吴某某出资24.8万元)后，给付吴某某折价款40万元。若系争房屋归吴某某所有，要求吴某某给付己折价款75万元

一审法院认为，关于吴某某、王乙争议的系争房屋折价款分割比例一节，考虑到该房屋系吴某某、王乙购于婚前，购买性质为一般共同投资，故应根据出资比例进行分割。遂判决系争房屋产权归吴某某所有，吴某某给付王乙房屋折价款686,451.37元。

吴某某不服，提起上诉，请求改判支付王乙房屋折价款57万元。

二审法院认为，关于系争房屋折价款的给付数额，应根据系争房屋的权属性质、双方的出资情况予以确定，本院认为原审确定的数额尚属合理，本院予以确认。但原审法院在判决中未明确系争房屋剩余贷款的归还责任主体，显属不当，本院予以判定。二审遂增加一项判决主文，确认系争房屋截至2012年9月止的剩余贷款人民币195,914.39元，由吴某某负责归还。

从上述案例可知，婚前双方共同出资购买的房屋，离婚时应按照出资份额进行分割，而不是均等分割。因为，婚前双方的出资，性质上属于各自的个人财产，再加上婚前双方之间并无家庭成员关系。故双方对于房产的共有方式属于按份共有，各自享有的房产份额，原则上按照出资额确定。

司法实践中，比较常见的是双方婚前共同出资购房、婚后共同还贷的情形（例如本文案例）。由于婚后共同还贷的资金属于夫妻共同财产，双方的贡献度均等。所以，法院在分割时除了参考婚前出资比例外，还会考虑还贷情况、婚姻存续时间等因素，酌定分配比例。

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方燕律师系上海市光明律师事务所副主任、合伙人，中级职称律师并由上海市律师协会专业能力水平评定为——“婚姻家庭专业律师”。

方燕律师自2002年执业起就涉足婚姻家事法律业务领域，至今已有20年。方燕律师在查找第三者、挖掘隐匿财产、转移夫妻财产、争取子女的抚养权、缩短案件审理时限方面有着非常丰富的实战经验。如您有婚姻相关问题，请联系方燕律师13661982247。